Tu cherches des avis sincères sur La Première Brique avant de te lancer dans le crowdfunding immobilier ? Tu veux savoir si cette plateforme tient vraiment ses promesses ou si c’est juste du marketing bien ficelé ?
Ça tombe bien, car j’ai testé La Première Brique pendant plus de 4 ans maintenant ! Entre les hauts et les bas, les bons projets et quelques déceptions, j’ai accumulé pas mal d’expérience sur cette plateforme.
Dans cet article, je vais te partager mon retour complet : les performances réelles, les risques cachés, les petits tracas du quotidien, mais aussi pourquoi je continue d’y investir malgré tout.
Prêt à découvrir la vérité sur La Première Brique ? Alors c’est parti !
L’essentiel à retenir
- Performances : TRI moyen entre 9% et 12% selon les années, avec des variations importantes
- Accessibilité : Investissement dès 1€ sans frais pour l’investisseur, plateforme agréée AMF
- Portfolio : Plus de 600 projets financés pour environ 250 millions d’euros collectés
- Risques : 15-17% des montants en retard, quelques projets en procédure collective
- Innovation : Nouveau robot d’investissement et système de groupes pour un accès équitable
- Garanties : Hypothèque, caution ou nantissement sur la plupart des projets
Qu’est-ce que La Première Brique exactement ?
La Première Brique est une plateforme de crowdfunding immobilier française lancée en 2017. Son concept ? Te permettre d’investir dans des projets immobilier à partir d’un seul euro, sans aucun frais.
Contrairement aux SCPI ou aux investissements immobiliers traditionnels, tu prêtes de l’argent à des promoteurs ou des marchands de biens pour financer leurs opérations. En échange, tu récupères ton capital avec des intérêts qui tournent généralement autour de 8% à 12% par an.
La plateforme possède l’agrément AMF (PSFP FP-2023-15), ce qui lui donne une légitimité réglementaire. Tes fonds sont séquestrés chez Mangopay, un établissement de paiement régulé, ce qui offre une sécurité supplémentaire.
Ce qui m’a d’abord séduit, c’est la transparence des fiches projets. Chaque opération est détaillée : localisation, photos, business plan, garanties prises… Tu as vraiment l’impression de comprendre dans quoi tu t’engages.
Mes résultats après 4 ans d’investissement
Soyons concrets : après 4 années sur la plateforme, mon TRI global avoisine les 10,2%. Pas mal, même si ce chiffre cache quelques nuances qu’il faut connaître.
J’ai investi sur une cinquantaine de projets différents, avec des mises variant entre 20€ et 200€ par opération. Cette diversification m’a plutôt bien réussi, même si quelques projets m’ont donné des sueurs froides.
| Année | Nombre de projets | TRI moyen | Retards constatés |
|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 11,8% | 0 |
| 2022 | 15 | 9,1% | 3 |
| 2023 | 12 | 8,7% | 2 |
| 2024 | 14 | 11,5% | 1 |
Les projets en retard représentent environ 15% de mes investissements en montant. Rien de dramatique jusqu’à présent, mais ça mérite qu’on s’y attarde car c’est le principal risque de cette plateforme.
La durée moyenne de mes placements tourne autour de 18 mois, ce qui correspond à peu près aux estimations données par La Première Brique. Certains projets sont bouclés en 6 mois, d’autres traînent sur 30 mois.
Comment fonctionne vraiment la plateforme ?
Le fonctionnement de La Première Brique est assez simple une fois qu’on a pris le coup de main. Chaque semaine, de nouveaux projets sont mis en ligne avec toutes les informations nécessaires : localisation, type d’opération, durée prévue, taux d’intérêt proposé.
Depuis 2024, la plateforme a mis en place un système de groupes pour éviter que les gros investisseurs raflent tous les projets en quelques secondes. Tu es placé dans un groupe qui accède aux nouvelles collectes à tour de rôle. C’est plus équitable, même si ça peut frustrer quand tu rates un super projet !
Le nouveau robot d’investissement peut aussi t’aider à automatiser tes placements selon tes critères : taux minimum, durée maximale, types de garanties… Personnellement, je préfère encore choisir mes projets manuellement, mais l’outil a l’air bien pensé.
Pour les garanties, La Première Brique privilégie les sûretés réelles : hypothèque de premier rang, nantissement, caution bancaire ou GAD (Garantie Achèvement Délai). Ces protections sont importantes, même si leur mobilisation n’est pas toujours simple en cas de problème.
Les frais (ou plutôt leur absence)
L’un des grands atouts de La Première Brique, c’est l’absence totale de frais pour l’investisseur. Pas de frais d’entrée, pas de frais de sortie, pas de frais de gestion annuels. Le porteur de projet paie une commission à la plateforme, mais toi tu ne débourses rien de plus.
C’est un vrai plus par rapport à beaucoup d’autres supports d’investissement. Quand tu investis 100€, tes 100€ travaillent vraiment.
Les risques à bien comprendre avant de se lancer
Soyons clairs : le crowdfunding immobilier n’est pas sans risques. Après 4 ans sur La Première Brique, j’ai eu mon lot de petites frayeurs et je pense qu’il faut être transparent là-dessus.
Le risque principal, ce sont les retards de remboursement. Selon les dernières statistiques de la plateforme, environ 16% des montants sont concernés par des retards. Dans mon expérience personnelle, j’ai eu quelques projets qui ont traîné 6 à 12 mois de plus que prévu.
Plus embêtant, j’ai aussi vécu deux procédures collectives sur mes investissements. Dans un cas, j’ai récupéré 85% de ma mise grâce à l’hypothèque. Dans l’autre, c’est encore en cours mais ça sent le roussi… Ces situations restent minoritaires, mais elles existent.
L’illiquidité est un autre point à garder en tête. Une fois que tu as investi, ton argent est bloqué jusqu’au remboursement du projet. Pas de marché secondaire pour revendre tes parts si tu as besoin de liquidités.
La gestion des défauts : le point faible ?
Si j’ai une vraie critique à faire à La Première Brique, c’est sur la gestion des situations délicates. Quand un projet prend du retard, l’information arrive souvent tard et les actions de recouvrement ne me semblent pas toujours assez énergiques.
Sur un de mes projets en difficulté, j’ai l’impression que la plateforme a mis plus de 6 mois avant de vraiment se bouger pour activer les garanties. Ce n’est pas dramatique mais c’est perfectible.
L’expérience utilisateur et le support client
Côté interface, La Première Brique fait plutôt du bon boulot. La plateforme est claire et intuitive, les fiches projets sont détaillées, et l’espace personnel permet de suivre facilement ses investissements.
J’apprécie particulièrement les reporting mensuels qui donnent des nouvelles de chaque projet. Même si parfois les infos restent un peu généralistes, on sent qu’il y a un vrai suivi.
Le support client répond généralement sous 24-48h et les conseillers semblent bien connaître leur sujet. J’ai eu quelques échanges par email et c’était toujours professionnel et utile.
Petit bémol : l’application mobile fait le travail mais elle n’est pas extraordinaire. On sent que c’est la version desktop qui a été pensée en priorité.
Menu FAQ
Est-ce que La Première Brique est fiable ?
La Première Brique possède l’agrément AMF et les fonds sont séquestrés chez un établissement régulé. C’est déjà un gage de sérieux. Après 4 ans d’expérience, je peux dire que la plateforme tient ses engagements, même si elle n’est pas à l’abri des aléas du marché immobilier.
Quel est le code bonus pour parrainer La Première Brique ?
La Première Brique propose régulièrement des codes de parrainage qui donnent droit à des bonus. Les codes changent souvent, mais tu peux généralement trouver des codes actifs comme SG4DO3 ou IF1 sur les forums spécialisés. Vérifie toujours la validité avant utilisation !
Quels sont les principaux risques du crowdfunding immobilier ?
Les risques incluent les retards de remboursement (16% des montants chez La Première Brique), les procédures collectives des porteurs de projets, et l’illiquidité de ton investissement. Il faut diversifier et n’investir que de l’argent dont tu n’as pas besoin à court terme.
La Première Brique ou Bricks : lequel choisir ?
Ces deux plateformes ont des approches différentes. La Première Brique se concentre sur le crowdlending traditionnel avec des prêts, tandis que Bricks propose de l’investissement en parts de SCPI digitales. Le choix dépend de ton profil : La Première Brique pour des rendements potentiellement plus élevés mais plus risqués, Bricks pour plus de liquidité mais des rendements moindres.